本报记者   何传明

    “一铺养三代”是由来已久的说法，但真正在钦州“流行”应该是从去年才开始，随着钦州房价的节节攀升，纯住宅的投资风险也逐步加大，人们开始把关注的目光放到了商铺上。

商铺：一部分人“当老板”的梦

    俗话说：“家有万贯，不如有个店面”，“一铺养三代”。商铺作为房地产的重要组成部分，和纯住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，因而受到投资者的关注。去年以来，钦州商铺业发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。究其原因，有以下几点：

    首先，投资商铺具有稳定性。租约的稳定性是商铺的一个优势。住宅的租约期限一般约为半年至一年，而商铺通常为三至五年，或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长，先付后用的付款方式使租金收取也较有保障；第二，投资商铺能长期升值。商铺的投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值，长租不如买下，住宅有价，商铺无价；第三，商铺具有高回报率。与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。据业内人士分析，钦州住宅用房的投资回报率约为6％至8％，而商铺的投资回报率则为8％至12％，有的甚至达到15％以上。购买小区商铺，随着业主入住，人气上升，商铺价值可以上升20％以上；第四，商铺具有投资潜力。商铺可出租、亦可经营的灵活方式也是吸引投资者的重要因素。商铺30至80平方米投资一般在50万元左右，而且可以贷款，正好可圆一部分人“当老板”的梦。“进”，可自己经营；“退”，可出租，何乐而不为？

一铺养三代：投资还须谨慎

    钦州人向来喜欢独门独户，城区主要街道大多数临街商铺也是私人的住宅商铺居多。一直以来商铺都具有“一铺养三代”的投资价值，但是钦州城区的沿街商铺有很大一部分还是用于居住而不是从事商业活动。很大一部分拥有私人临街住宅的市民还是在等待房地产升温、在观望市场变化，而不是从事经营使商铺升值。由于近年来钦州城区小块宅基地的出售受到政策的限制，加上钦州房地产不断升温，物业管理不断完善，部分市民居住观念逐步向公寓住宅转变。一些市民认为，住宅与商铺在属性上有着很大的不同，你购买的住宅在入住率不是很高的前提下，也能租出去，但是一个商场在没有达到60％的面积可以营业的情况下，你投资的商铺是不可能单独租出去的，偌大的一个商场是不可能专为某一个商铺提供照明、空调、清洁、保安等服务的，而消费者也不会去逛只有几个商铺开业的商场。

    当你面对的是商业街项目时，要考虑的是商业街所处的区域位置是一个什么特性，这个区域的人口结构是怎样的，这条商业街的定位是仅仅为本区域的消费者服务的，还是能满足其它区域甚至是更多外来游客的消费需求。发展商在对商业街规划时是否站在终端消费者的角度考虑，商业街的长度、宽度是否合理。发展商是否将吸引消费者以及延长消费者逗留时间等因素在景观设计中充分体现出来等。当你作为消费者逛商业街时，有许多东西让你流连忘返，你原本只准备随便看一看，结果花了不少预算以外的开支，这才是一条成功的商业街。

    现在还有很多主题商场、批发商场是分割出售的。除了地段等因素之外，还要看该商场的交通是否便利，是否具备进出的各种货车顺利通行的条件，发展商在定位的主题上其售价与租金是否合乎该行业的标准，该行业的生命周期如何，发展商有没有与这些行业的领头企业达成战略合作伙伴关系，该行业的著名企业是否与项目签订了租赁合同，该行业的相关领导部门与协会有否给予优惠政策和相关支持，该项目所在区域是否具备了支撑该行业的批发市场的必要条件：如生产企业、交通条件、辐射能力等等，这都是需要考虑的因素。

    要知道，批发市场和主题商场的租金收益是最高的，但高收益下的经营风险和难度也高一些。这一类商业经营比较专业，小投资者通常处于信息不对称的劣势地位，显然，“一铺养三代”并不是买了商铺便可以实现的，投资还须谨慎。

    来源:钦州日报
    责编:陈静