本报记者  黄齐治

    钦州商业地产的这个冬天可真热闹。这边，协盛百货即将开门营业；那边，红海豚商业广场、万国广场封顶，赛格商铺卖出了“天价”，大世界商业广场要做钦州的第一写字楼……地产商家们同台开戏，虽然农历新年在即，却丝毫没有尘埃落定的意思。从传统中心商业圈到SHOPPING MALL概念、到新的商业圈论，从投资商铺的自主性经营到产权式投资……钦州商业地产从单一走向繁华，形成了热热闹闹的春秋战国时代。

城市发展催生商业地产时代

    来自市建规委的分析表明，2004年，钦州房地产行业进入了有史以来发展最快的时期，城区建筑格局发生了令人惊叹的变化，大面积的房地产建设遍地开花，市区近20个房地产开发项目全面推进。采访中，开发商都对大港口、大工业、大旅游所带来的城市发展抱以十足的信心。

    据统计，到去年底止，全市房地产开工项目20个，完成投资超过5.5亿元；房地产项目报建面积100多万平方米，其中施工面积超过50万平方米，已竣工面积13万多平方米,预售面积40多万平方米，实际销售超过20万平方米。去年，在各房地产开发建设中，市区完成投资额度较大的商业地产项目有协盛商业广场、大世界商业广场、世纪新城、万国广场、华信商城，因为众多地产商家的进入，使得钦州湾大道——人民路俨然成了钦州商业的集中区。

    随着城市建设的发展，我市房地产开发过渡到商业地产时代属大势所趋。一方面，源于市民实际需要和楼市竞争而带来的创新使然；其次，也是城市文明不断推进的结果；第三，宏观上来说，街区住宅的价值随着城市发展加快而得到挖掘：由于街区能开放性地融入城市，一方面能共享更多的城市配套资源，另一方面也使街区里的商店、办公场所、公共配套等得到更大程度的商业利用，达到效益的最大化。

    从销售来看，一年来，我市房地产市场出现了前所未有的热销场面，每一个房地产公司销售部，每天咨询、看房型、购房的人热情高涨；每一个新楼盘开盘，总出现排长队交付购房定金的可喜局面，且每平方米价格从原来的几百元迅速上升到几千元甚至2万多元，着实让投资商乐开了怀。

商业争论引发地产商业集聚效应

    无一例外，每一个开发商都认定自己处于城市的黄金地段和商业中心。这种争论又形成了南北两个商圈的争论，即钦州湾广场周边和以人民路沿线的老城区。

    让我们先看看老城区，协盛百货密锣紧鼓筹备开业，大世界商业广场建设和招商的步伐同时加快，商业大厦为春节市场攒足了劲……有商家认为，老城区才是钦州的城市中心地带，拥有其他位置所无法比拟的高人流量。作为推出钦州第一条商业步行街的协盛则打出了SHOPPING MALL和一站式购物概念，认为协盛百货将带来钦州整个零售业态的革命，所带来的最大变革在于将引领钦州人民潮流生活的方向、方式的变革，带来一种全新的并且从未有过的新时尚生活。而大世界商业广场则拥有多年的零售经验，此次进入商业地产优势明显。

    钦州湾广场周边的开发商们坚定地认为，广场商业圈气候已经形成，并且将是钦州未来发展的方向、中心之一。在这里，布局有赛格新时代、世纪新城、万国广场、金色海岸、金湖国际、红海豚商业广场等一大批让人眼花缭乱的地产品牌，这些地产商家们高度一致地认定广场周边存在着核心商圈效应、主力店效应、广场效应以及品牌店效应的优势，于是，本是竞争对手的他们在宣传上却众口一词地力推“城市北进论”，以此营造发展大环境，这与春秋战国时代的“合纵连横”战略极为相似。

    除此以外，赛格有电子，协盛有百货，华信有装饰材料，大世界有写字楼……钦州市区商业地产呈现专业化的趋势也在明显加速。

    尽管，各种地产论调似乎有点乱花渐欲迷人眼，但不可否认的是，商业争论已引发了钦州地产的商业集聚效应。

    来源:钦州日报
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