本报记者 黄齐治

    经过几年的开发建设，钦州的城市东进正从蓝图逐渐变成现实。随着道路交通等基础设施的快速推进，随着市行政信息中心和新二中的建成启用，东区建设可谓日新月异，人气也与日俱增。

    基础设施的配套建设往往会带动周边地区的发展，在这方面开发商的嗅觉恐怕是最为灵敏的。于是，越来越多的投资者到东区投资创业，在此种情形下，东区的土地大幅升值，从开始的划拨到挂牌出让，从几年前10多万元一亩到现在的数十万元一亩，土地价值成倍增长。

地段优势难以复制，巨额城建投资拓宽发展空间

    从地理位置上说，东区是钦州城市建设发展过程中河西旧城区的自然延伸，并承接着钦州港临海工业的广阔腹地，是城市港口经济的直接受益者。从钦州城市规划来说，它是构建通江达海、环境优美的滨海城市的重要一极，从一定意义上来说，没有东岸的开发就没有“一江两岸”。从配套设施来说，安州大道、金海湾东大街、永福东大街已基本成型，扬帆大道、钦江三桥、子材东大街、蓬莱大道……这些建设中的和将要投入建设的项目，将使目前制约水东开发建设的基础设施问题得到解决。特别是扬帆大道建成后，外地到行政中心办事的人将直接从高速公路走扬帆大道以避开旧路穿街过市的麻烦。这样，水东一带将会引起人们的关注。从开发介入来说，市委、市政府主要抓好“一江两岸”开发和新区建设，努力打造城市精品，积极稳妥地推进旧城改造，拉开大规模建设和改造中心城市的局面，再造城市建设新亮点，全面提升钦州市区的城市品位和格局。

    无论从哪一方面看，东区的地段优势已是无可质疑。近年来，市委、市政府对东区的开发建设思路更加明确，新的思路必然会带来城市空间和产业布局的调整，紧随其后的则是以城市基础设施建设为主的城市建设投资。很显然，城市布局的调整和城市建设的巨额投资，是影响开发商介入和房地产市场发展的重要因素。

    去年5月28日，全国500强企业之一的北京首创集团广西南国置业有限公司和我市城市投资发展有限公司签定《关于合作投资建设城市基础设施的框架合同》，联合组建的钦州市创鑫建设投资有限公司，根据我市城市建设规划和建设发展规划，从事城市基础设施的投资建设，重点投资开发建设东站新区。去年12月19日，在庆祝建市10周年的喜庆日子里，城市建设大会战重点项目——永福东大街二期道路及附属箱涵工程正式开工，这个工程总投资3800万元的项目2005年8月竣工通车之后，将与南北贯通的扬帆大道、蓬莱大道相衔接，这些关键性路环网的打通将使东区乃至整个钦州城区“一江两岸”融为一体。

    除此之外，广西南国置业有限公司还在工程附近购买了近200亩土地进行房地产开发，在未来的5-7年内，每年投资近亿元开发建设我市道路、给排水等市政基础设施。来自招商引资的巨额城建投资，将有效拓宽城市发展空间。

钦州未来又一黄金地带，投资价值不可限量

    在城市发展过程中，钦州老城区经过旧城改造和北进开发，目前的人民路——钦州湾大道已呈现浓浓的商业氛围，可谓寸土寸金。有商家认为，老城区中心区开发几近饱和后，东区的开发建设无疑为投资创业者开辟了一个崭新的舞台。

    东区在钦州的地位犹如当年浦东之于上海。专家认为，在任何城市，繁华的商业街始建时并不繁华，房产价值较低，可是经过一段时间的市场培育，其房产具有很大的升值空间。东区也不例外，伴随着东区建设的快速推进，南珠东大街、永福东大街、扬帆大道、安州大道等关键性地段，将发展成为新区的繁华地段，将会有很好的投资回报。因为，他们都位于新区中心黄金地段，复合性好，未来人气、商气、财气都很旺，因此，都具有极高的商业价值与投资升值潜力。

    原来，人们一直就东区而谈东区。实际上，除了东区之外，实际上它包括的，是由东区而起，承接旧城区，延伸到钦州港区和犀牛脚，也就是未来的钦州城市的三大组团，东区在其中起的是连接和放射的作用，开发商可以从中寻觅到新的商业空间。

    目前，已有许多商家争先抢滩包括水东在内的东区的开发建设，由广西长生房地产开发有限公司抢先进入水东开发建设的房地产楼盘——水东公寓已备受看好。众商家和消费者之所以看好东区，就是看中它的黄金地段和良好的发展前景，以及持续的发展空间。他们相信，钦州是广西与东盟各国联系的桥头堡，是广西对外开放的窗口，钦州港是北部湾条件最好的天然深水良港。钦州是最具活力的港口城市之一，如火如荼的临海工业将带动钦州的经济发展和城市建设迅速提升。处于黄金地带的东区，必将成为城市经济和港口经济的直接受益者，投资价值不可限量。

    来源:钦州日报
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