——我市2004年房地产开发建设综述

本报记者 张如月 通讯员 李科春

    2004年，钦州房地产行业进入了有史以来发展最快的时期，城区建筑格局发生了令人惊叹的变化，大面积的房地产建设遍地开花，市区随处可见拔地而起的高楼大厦：东有水东公寓，西有新澳花园、华信商城，南有广厦花苑，北有赛格新时代广场、万国广场，中间还有协盛商业广场、大世界商业广场。去年，市区近20个房地产开发项目全面推进，掀起了钦州房地产开发建设新热潮，成为促进我市经济发展的又一强劲推动力。

房地产队伍迅速壮大

    随着中国——东盟自由贸易区建设的加快，作为距离南宁最近并与东南亚国家有便捷海上通道的城市，钦州的区位和资源优势日益突出。特别是去年以来，我市按照“打通环路、启用新区、动建两岸、整修街道”的要求，以城市建设大会战和“让钦州靓起来”活动为载体，全力推进以“一江两岸”为轴线的中心城市建设，完善城市功能，改善生活环境，使城市综合竞争力不断提高，钦州房地产业也随之成为商家炙手可热的“香饽饽”。据悉，去年至今，到钦州洽谈房地产开发项目的客商超过100多批次，到2004年底，房地产开发企业已由2003年底的34家增至现在的53家，其中三级资质2家，四级资质11家，暂定资质40家。住宅小区物业管理企业也由去年底的4家增至现在的9家。

投资建设力度加大

    在政府实施扩大内需宏观政策的指导和各部门对房地产业的大力支持, 以及旺盛的消费需求的刺激下，各房地产公司纷纷加大投资力度，你追我赶地展开建设竞赛。去年，我市房地产行业无论是房地产开发企业的数量，还是商品住宅开发的质量，无论是项目报建面积，还是预售面积均达到了一个全新的水平。据统计，到去年底止，全市房地产开工项目20个，完成投资超过5.5亿元；房地产项目报建面积100多万平方米，其中施工面积超过50万平方米，已竣工面积13万多平方米,预售面积40多万平方米，实际销售超过20万平方米。

市场交易空前活跃

    一年来，我市房地产市场出现了前所未有的热销场面，每一个房地产公司销售部，每天咨询、看房型、购房的人热情高涨；每一个新楼盘开盘，总出现排长队交付购房定金的可喜局面，且每平方米价格从原来的几百元一平方米迅速上升到几千元，着实让投资商乐开了怀。2004年，全市房地产项目报建面积为10多万平方米，已办理竣工验收手续面积7万多平方米；共发放预售商品房许可证25份，核准预售面积410161平方米。各房地产开发企业进行预售登记备案的商品房共1060套,面积125378平方米（仅市区部分）。已完成房地产预售按揭抵押登记手续的商品住宅共有68宗，面积80468平方米。

    另外，我市商品住宅的稳健发展，也有力地拉动二手房市场发展。去年市区私房（含房改房）上市交易达530多套，面积10多万平方米。事实证明，2004年我市房地产市场是活跃的，发展稳健，供求平衡，一江两岸共繁荣。

    来源:钦州日报
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